Проведение нотариальной сделки при купле-продаже недвижимости является незаменимым этапом, обеспечивающим безопасность и законность. Роль нотариуса в данном случае заключается в защите интересов сторон. Специальные полномочия нотариуса гарантируют правильность оформления документов и предотвращают возможность отклонения запроса на регистрацию перехода права собственности.
Если продается доля, то она может быть передана новому собственнику только после предоставления остальным совладельцам преимущественного права на покупку.
Нотариальное заверение договора играет важную роль в подтверждении того, что остальные собственники были уведомлены о факте продажи и отказались от своего предпочтительного права на приобретение доли.
Сделки по продаже долей, будь то сторонним лицам или другим совладельцам, подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, в случае если все совладельцы решат продать свои доли и сделка будет осуществляться по единому договору купли-продажи, нотариальное заверение договора не требуется.
Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нотариальное удостоверение не требуется, когда:
— осуществляется сделка, связанная с имуществом, входящим в состав паевого инвестиционного фонда, либо приобретаемым для включения в указанный фонд;
— осуществляется сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
— осуществляется сделка по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемая в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Если продажа долей будет осуществляться не единовременно или по отдельным договорам, требуется привлечение нотариуса. Также стоит отметить, что нотариальное удостоверение необходимо, когда дольщики, являющиеся продавцами недвижимости, участвуют в данной сделке.
При приобретении недвижимости супругами, оформление долевой сделки с помощью нотариуса является обязательным, если у них отсутствует брачный договор.
Существуют альтернативные способы, которые помогут избежать нотариального удостоверения. Например, приобретение недвижимости на условиях совместной собственности или заключение брачного договора, который определит режим долевой собственности супругов.
Если в сделке участвует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец, необходимо получить согласие органов опеки.
В остальных случаях нотариальное удостоверение по закону не является обязательным.
